Solutions
L'expertise CléSoleil repose sur trois piliers complémentaires :
sécurisation, classement LMNP et gestion raisonnée.
Une approche structurée pour chaque bien.
AXE N°1 — SÉCURISATION
La sécurisation d’un bien immobilier repose sur une stratégie cohérente, construite en fonction de sa configuration, de son environnement et de ses usages.
CléSoleil développe une approche progressive et structurée, permettant de préserver l’intégrité du bien, d’anticiper les risques et de renforcer la sérénité du propriétaire dans la durée.
Audit Sécurité Essentiel
Fondation de toute stratégie de sécurisation
L’Audit Sécurité constitue la première étape structurante pour établir une vision claire et précise du niveau de sécurité d’un bien immobilier.
Cet audit permet :
- une compréhension globale du bien,
- l’identification des zones sensibles,
- la définition des priorités de sécurisation,
- l’élaboration d’un protocole préventif adapté.
Contenu de l’audit
L’audit comprend notamment :
- Analyse des accès principaux et secondaires
(portes, fenêtres, serrures, ouvrants, points de verrouillage), - Étude de la configuration du bien et de son environnement,
- Analyse des usages : occupation, inoccupation, location, absences prolongées,
- Évaluation des dispositifs de sécurité existants,
- Identification des zones à renforcer,
- Élaboration d’un protocole préventif anti-occupation illégale,
- Recommandations claires, hiérarchisées et contextualisées,
- Définition des axes d’amélioration à court, moyen et long terme.
Restitution
À l’issue de l’audit, un rapport écrit détaillé est transmis, accompagné de recommandations concrètes et directement exploitables.
Cadre de réalisation
L’audit est réalisé avec présentation d’un justificatif de propriété (titre de propriété ou acte d’achat), garantissant son exécution avec le propriétaire.
Tarif
300 € TTC
Le règlement s’effectue à l’avance ou sur place, avant le début de l’audit, afin d’assurer une organisation claire et professionnelle.
Solutions de sécurisation après audit
Renforcement structuré et cohérent
À partir des conclusions de l’audit, CléSoleil accompagne la mise en place de solutions de sécurisation adaptées au bien et à ses usages.
L’approche privilégie :
- la pertinence des dispositifs,
- la cohérence de l’ensemble,
- la durabilité des solutions retenues.
Exemples de solutions proposées :
- Optimisation des systèmes de fermeture existants
(serrures, cylindres, niveaux de sécurité adaptés), - Mise en place de serrures renforcées ou connectées,
- Intégration de dispositifs de surveillance proportionnés
(caméras, capteurs d’ouverture, détecteurs de mouvement, dans le respect du cadre légal), - Installation de capteurs de bruit ou d’activité anormale,
- Mise en œuvre de dispositifs anti-effraction discrets,
- Formalisation de procédures de sécurisation lors des périodes d’absence ou de transition.
CléSoleil structure les choix techniques, hiérarchise les priorités et coordonne la mise en œuvre avec des prestataires qualifiés lorsque cela s’avère pertinent.
Suivi du bien Option sérénité
Pour les biens temporairement inoccupés, un suivi régulier et discret peut être mis en place afin d’assurer une veille continue.
Le suivi comprend :
- Contrôle de l’intégrité des accès,
- Inspection visuelle de l’état général du bien,
- Vérification des équipements sensibles,
- Transmission d’un rapport synthétique,
- Recommandations adaptées en cas d’observation particulière.
Ce dispositif apporte une présence rassurante, une continuité de contrôle et une sérénité renforcée dans la durée.
AXE N°2 — CLASSEMENT LMNP
Le classement meublé et le statut LMNP constituent des leviers structurants pour un bien immobilier.
CléSoleil intervient en amont pour analyser, cadrer et préparer le bien avec méthode, selon les critères officiels en vigueur.
Chaque intervention vise une lecture claire, cohérente et maîtrisée du potentiel du bien, avant toute démarche auprès d’un organisme agréé.
Audit LMNP Essentiel
Cet audit permet d’évaluer précisément la situation du bien au regard des critères Atout France et du cadre LMNP.
Il fournit une vision structurée et hiérarchisée, facilitant des décisions éclairées et progressives.
L’audit comprend notamment :
- Analyse détaillée de la conformité du bien selon les critères officiels,
- Identification des points valorisants et des ajustements pertinents,
- Estimation indicative du niveau de classement envisageable,
- Lecture claire des implications fiscales liées au statut LMNP,
- Élaboration d’une feuille de route structurée pour préparer le classement.
Une synthèse écrite est remise à l’issue de l’audit pour avancer avec visibilité et cohérence.
Tarif
500 € TTC
Pack LMNP Expert
Le Pack LMNP Expert prolonge l’audit par un accompagnement actif dans la préparation du classement.
CléSoleil intervient aux côtés du propriétaire pour structurer les choix, affiner les ajustements et préparer le bien avec précision.
Ce pack inclut :
- Constitution et vérification complète du dossier de classement,
- Accompagnement lors des choix d’équipements et d’aménagements,
- Présence en magasin pour guider les sélections en cohérence avec le niveau de classement visé,
- Suivi des ajustements réalisés pour assurer une lecture homogène du bien,
- Présence possible lors du passage de l’organisme agréé, sur demande.
Tarif
1000 € TTC
Pack LMNP Excellence
Le Pack LMNP Excellence propose un accompagnement global, pour une gestion fluide et déléguée.
CléSoleil prend en charge l’ensemble de la préparation opérationnelle du bien, dans le respect des orientations validées en amont.
Ce pack comprend notamment :
- Pilotage complet des choix d’équipements et d’aménagements,
- Coordination des achats, livraisons et installations,
- Montage du mobilier par des professionnels agréés par CléSoleil,
- Assistance lors de la visite de l’organisme agréé par Atout France,
- Présence garantie lors du passage de l’organisme agréé.
Les orientations, priorités et enveloppes budgétaires sont définies en amont.
Les dépenses liées aux équipements, aménagements et interventions restent à la charge du propriétaire.
Tarif
1500 € TTC
AXE N°3 — GESTION RAISONNÉE
CléSoleil accompagne les propriétaires souhaitant déléguer la gestion opérationnelle de leur bien tout en conservant une vision claire, structurée et sereine de leur patrimoine.
Chaque service repose sur la continuité, la prévention et la qualité du suivi, pour préserver durablement la valeur du bien et optimiser l’expérience locataire.
Conciergerie Essentielle — à partir de 20%
Une gestion quotidienne organisée avec méthode et régularité, respectant les usages du bien et l’environnement, pour une tranquillité assurée.
Le service comprend notamment :
- Coordination des prestataires (ménage, linge, maintenance courante),
- Gestion des annonces, réservations et communication voyageurs,
- Accueil et suivi des séjours,
- Optimisation tarifaire raisonnée,
- Suivi régulier et transparent pour le propriétaire.
Conciergerie Avancée — Sur devis
Amplitude : 6h–22h, adaptable selon besoins
Inclut tous les services de la Conciergerie Essentielle, avec en plus :
- Accueil et départs optimisés pour chaque séjour
- Contrôle qualité renforcé et interventions rapides
- Suivi proactif et accompagnement pour ajuster les prestations
- Optimisation de l’expérience locataire et suivi personnalisé
Cette formule offre une gestion plus complète et flexible, assurant tranquillité et performance accrues.
Conciergerie Déléguée — Sur devis
Amplitude : 24h/24
Inclut tous les services de la Conciergerie Avancée, avec en plus :
- Prise en charge totale du bien et des prestations
- Coordination des achats, livraisons et installations
- Montage du mobilier par des professionnels agréés
- Assistance et suivi complet lors du passage de l’organisme agréé
- Pilotage global de l’expérience locataire et optimisation continue
CléSoleil devient l’interlocuteur unique, garantissant une gestion clé en main et une tranquillité absolue.
Entrer en contact avec CléSoleil
06 41 00 55 77
contact@clesoleil.fr
603 Avenue du Pont Trinquat
34070 - Montpellier